Renoviranje stana je nešto sa čime se većina ljudi sreće bar jednom u životu. Stambeni fond u Srbiji je, uprkos ekstenzivnoj gradnji tokom poslednjih 20 godina, prilično star. Iako egzaktni podaci o prosečnoj starosti stambenog fonda ne postoje, induktivnom metodom se može zaključiti da je prosečna stambena jedinica u Srbiji starija od 40 godina.
Starost stambenog fonda sama po sebi i nije toliki problem. Za kvalitetno izveden stambeni objekat, 40 godina ne predstavlja ništa. Većina stambenih objekata u Srbiji je, bilo da su u pitanju porodične kuće ili stambene zgrade, gradjena da traje. Uz pravovremeno i stručno održavanje, pri čemu su renoviranje krova i fasade najznačajnije grupa radova na spoljnom održavanju i zaštiti objekta od propadanja, svaki objekat može da obezbedi krov nad glavom za najmanje 4-5 generacija.
Medjutim, unutrašnjost stana je druga priča. Enterijer je, usled svakodnevne upotrebe i habanja, mnogo više izložen propadanju od eksterijera. Zbog toga je proces propadanja enterijera sam po sebi daleko brzi. Renoviranje stana je, razume se, jedino rešenje za ovaj problem.
Zašto je renoviranje stana dobar potez?
Kvalitet i dugotrajnost stana ili kuće je odredjen i spoljnim i unutrašnjim faktorima. Iako konstrukcija i spoljna završna obrada dominantno utiču na postojanost gradjevine, one nisu jedini činilac u jednačini. Unutrašnjost stana, odn. enterijer, ima predominantnu ulogu na:
- Kvalitet življenja,
- Produktivnost
- Energetsku efikasnost stana
- Zdravlje stanara
Kvalitet življenja
Prostor u kome živimo u velikoj meri utiče na kvalitet života. Nažalost, u današnje vreme, u kome se živi brzo, mnogi zanemaruju ovu činjenicu i ne obraćaju puno pažnje na uredjenje enterijera. Iako mnogi od nas ni ne provode puno vremena u svojim stanovima, to nije opravdanje za zanemarivanje uredjenja životnog prostora. Ma koliko vremena provodili u toku dana u stanu, bitno je da to bude kvalitetno vreme i da stan pruži potreban komoditet kao i vizuelni ugodjaj, koji će podstaći dobre emocije, pozitivnu energiju i pružiti idealan ambijent za odmor.
Produktivnost
Ukoliko se u stanu provodi manje vremena, utoliko je bitnije da stan bude uredjen kako treba i pruži udobno utočište i inspiraciju. Danas se i ovaj trend polako ali sigurno menja jer sve više ljudi koristi opciju rada od kuće i provodi sve više vremena u stanu. Upravo zbog toga se u funkciju stana mora uklopiti još jedna komponenta a to je produktivnost. Ovo je još jedan od razloga da se obavi, ako ne kompletno, onda bar parcijalno adapriranje stana i uredi prostor prema vlastitim potrebama. Pri tome se komponenta produktivnosti nikako ne treba zanemariti.
Energetska efikasnost stana
Energetska neefikasnost se najbolje uočava kod starijih stanova. Kod njih se javljaju:
- lošija ili dotrajala izolacija koja je izgubila svoja svojstva
- dotrajala stolarija koja ne zadrzava optimalnu temperaturu kako leti tako i zimi
- konstantno pojačano strujanje vazduha odn. promaja
- pohabani podovi i tavanice koji odaju značajnu količinu energije
Energetska efikasnost je u današnje vreme prepoznata kao značajan faktor pri izgradnji i renoviranju objekata. U vodećim evropskim i svetskim zemljama odavno postoje koeficijenti tj. referentne vrednosti koje se moraju poštovati.
Ni Srbija nije izuzetak. Dokumentima kao što su:
- Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada (Sl. glasnik RS br. 61/2011) i
- Priručnik za energetsku sertifikaciju zgrada (ESZ)
jasno se definišu standardi koji se trebaju i moraju poštovati pri izgradnji, rekonstrukciji i renoviranju objekata, i jasno definišu uloge i obaveze glavnih aktera odn. investitora, projektanata i izvodjača u procesu gradnje sa aspekta energetske efikasnosti.
Studije energetske efikasnosti su postale obavezne pri dobijanju dozvola za izgradnju novih objekata ali i pri rekonstrukcijama stambenih i javnih objekata. Ovo ne čudi, s obzirom na aktuelnu problematiku uštede energije i konstantan rast cena energenata.
Najkraće rečeno, pomenutim dokumentima se definišu tehnički normativi i svojstva materijala koji obezbedjuju prolazne vrednosti i štede energiju.
U vašem je najboljem interesu da prilikom renoviranja stana koristite rešenja u skladu sa standardima energetske efikasnosti. Imajući na umu da su takva rešenja ujedno i poslednja reč iz oblasti tehnologije gradjevinskih materijala, ona će vam obezbediti ne samo uštedu, već i najbolje dostupne funkcionalne i estetske opcije.
Zdravlje stanara
Svaki materijal ima svoj vek trajanja pre konačnog loma ali i odredjeni broj godina, u ovom slučaju decenija, u okviru kojih zadržava svoja optimalna svojstva sa estetskih, funkcionalnih, energetskih i zdravstvenih aspekata.
Stari stanovi sa dotrajalim materijalima predstavljaju rizik po zdravlje stanara. Vlaga koja nastaje i zadržava se u starim stanovima snizava kvalitet vazduha u prostorijama i stvara uslove za razvoj gljiva, budji i drugih mikroorganizama. Usled dužeg izlaganja ovakvim životnim uslovima, zdravlje stanara može biti narušeno. Najčešći zdravstveni problemi koji se javljaju su:
- bolesti disajnih organa
- tuberkuloza
- reuma i
- astma
Uzroke ovih stanja je teško otkriti jer skoro niko ne sumnja da se glavni krivac nalazi upravo u stanu. Srećom, rešenje je jednostavno. Sve što trebate da uradite je kompletno renoviranje stana i ovi problemi će biti kao rukom odnešeni. Pored izgradnje savremenijeg životnog ambijenta, u procesu renoviranja dolazi do totalne dezinfekcije i fizičke eliminacije hazardnih elemenata, što i predstavlja glavnu korist renoviranja stana sa zdravstvenog aspekta.
Kada renovirati stan?
Vreme izmedju dva renoviranja zavisi od kombinacije faktora koje smo razmatrali ali i od kvaliteta prethodno upotrebljenih rešenja. Što je veća investicija prilikom početne gradnje ili poslednjeg renoviranja to je duži period eksploatacije bez većih ulaganja.
Naravno, u slučajevima kada se prelazi na nova tehnološka rešenja, kao u slučaju energetske efikasnosti objekta ili potrebe za adaptacijom ili prenamenom prostora, vreme izmedju dva renoviranja može biti i kraće.
Dakle, iako na ovo pitanje ne postoji konkretan odgovor, univerzalna premisa je da svaka generacija stanara treba bar jednom u toku života da uloži u obnovu prostora. Iako troškovi i cene za renoviranje stana nisu zanemarljiva stavka za većinu ljudi, ono predstavlja veoma korisnu investiciju, pogotovo ako je projektovani vek upotrebe objekta veći od 20 godina.
Ko treba da renovira stan?
Odgovor na ovo pitanje je jasan. Stan renovira vlasnik. Ukoliko ste podstanar nema smisla ulagati u renoviranje prostora u tudjem vlasništvu, zar ne? Iako potpuno logično, ovo ne mora da bude neophodno tačno. Recimo da iznajmljujete stan u vašoj platežnoj moći, na lokaciji koja vam savršeno odgovara. Posao vam je blizu, saobraćaj je dobro rešen, blizu su škola ili vrtić za decu, snabdevanje vam ne oduzima previše vremena, jedino je stan u nezadovoljavajućem stanju. Ovo je čest slučaj u većim gradovima poput Beograda ili Novog Sada. U ovakvim slučajevima ljudi uglavnom prave kompromis. Odriču se ili kvalitetnog stana ili dobre lokacije, ili su pak prinudjeni na značajno povećanje troškova rente kako bi pronašli dobro sredjen stan na dobroj lokaciji.
Srećom, vi ne morate to raditi. Uložite u promene koje su vam potrebne, a sa stanodavcem dogovorite kompenzaciju za vaše ulaganje kroz cenu rente. Ovo je tzv. win-win situacija u kojoj su obe strane na dobitku. Vi, jer dobijate stan kakav vam odgovara na lokaciji koja vam odgovara, a i stanodavac jer na najbezbolniji način rešava problem renoviranja svog ruiniranog stana. Ova strategija je posebno primenljiva u slučaju parcijalnog renoviranja, za renoviranje kupatila, renoviranje kuhinje ili jedne sobe.
Koga angažovati za renoviranje stana?
Naš savet je da uvek angažujete profesionalce za renoviranje. Zašto? Iako se ponekad čini da neke stvari možete sami ili uz pomoć prijatelja koji se „razume”, to najčešće nije slučaj. Mnogi koji se opredele za ovu strategiju na kraju uvide grešku koja nije besplatna. Ovakvi poduhvati se najčešće završavaju pre nego što su stvarno i počeli ili polovično i loše obavljenim poslom koji zahteva još veća ulaganja u završetak i ispravke, dok su do tada uložena sredstva skoro u potpunosti izgubljena.
Mnogo je pametnije igrati na sigurno i stvari rešavati profesionalno. Tačno je da će ulaganja biti veća, ali kada se podvuče konačna crta bićete na dobitku. Završićete posao unutar planiranog roka, a dobićete profesionalna i kvalitetna rešenja. Na ovaj način, vaš novac biće optimalno uložen, a stan renoviran bez kompromisa.
Kako izabrati prave ljude?
Pri izboru profesionalaca za renoviranje, treba izbegavati preduzimače koji se bave isključivo izvodjenjem radova. Kao prvo, u ovom slučaju najčešće nećete imati jasan koncept i jasno definisano rešenje uredjenja prostora već će se stvari rešavati usput. Ovo nije kvalitetan pristup jer dovodi do iznudjenih rešenja a ne dovodi do smanjenja troškova i cene renoviranja stana. Kao drugo, rizikujete bezobzirno nepoštovanje rokova, što je kod nas najnormalnija praksa već dugi niz godina, ako ne i decenija.
Umesto toga, pronadjite prave profesionalce za renoviranje stana, koji nude širi spektar usluga i koji će vam pružiti najbolji odnos izmedju uloženog i dobijenog, a posebno:
- Profesionalni dizajn enterijera
- Jasno odredjene materijale
- Jasno definisanu estetiku
- 3D projekte i vizuelizaciju
- Fleksibilna rešenja
- Poštovanje rokova
- Pouzdane podizvodjače iz svoje mreže saradnika
- Upravljanje projektom od početka do kraja
- Savetodavnu i drugu pomoć do kraja završetka radova
Jedino na ovaj način ćete moći da zadržite potpunu kontrolu nad procesom renoviranja vašeg stana od početka do kraja i obezbedite da sredstva koja ulažete budu iskorišćena na najbolji mogući način.
Nadamo se da će vam ovaj tekst biti od koristi u formiranju osnovne strategije za adaptaciju stana. Hvala na izdvojenom vremenu i srećno sa renoviranjem.
